Инвесторам предлагается земельный участок в центральной части Новороссийска (ул. Козлова, 41) для реализации проекта многофункционального (креативного) кластера общественно‑делового назначения. Территория с готовой инженерной инфраструктурой и законсервированными объектами открывает возможности для создания современного городского пространства с высоким социально‑экономическим эффектом.

Земельный участок площадью 10 012 м² входит в категорию земель населённых пунктов. Закреплённый вид разрешённого использования - «для эксплуатации объектов недвижимости мясокомбината». Право собственности принадлежит ЗАО «Мясокомбинат Новороссийский». На площадке расположены 17 объектов капитального строительства в законсервированном состоянии: их частичная реновация или адаптация под новые функции может стать основой концепции будущего кластера. 

Местоположение участка обеспечивает исключительную доступность для целевой аудитории. До центра муниципального образования (ул. Советов, 18) — 600 м, до автодороги местного значения (ул. Козлова) — 90 м. Расстояние до железнодорожного вокзала и ближайших железнодорожных путей составляет 1,4 км, до морского порта Новороссийск — 600 м. Такая транспортная связность повышает привлекательность локации для посетителей и резидентов кластера.

Участок подпадает под ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, а также обременён постановлением судебного пристава‑исполнителя Новороссийского ГОСП. Данные обстоятельства требуют дополнительного юридического сопровождения при структурировании сделки, однако не блокируют реализацию проекта. При грамотном подходе риски минимизируются, а потенциал локации раскрывается в полной мере.

Инженерно‑техническая оснащённость площадки исключает необходимость масштабных вложений в подключение к коммуникациям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация уже предусмотрены на территории. Центральная сеть связи и интернета расположена в 9 м от границ участка, покрытие мобильных операторов стабильно — это гарантирует бесперебойную работу цифровых сервисов будущего кластера.

Формат взаимодействия с собственником предусматривает прямые капиталовложения с возможностью долгосрочной аренды или выкупа участка. Стоимость определяется по результатам переговоров. 

Предложение формирует прочную основу для запуска уникального общественно‑делового хаба. Сочетание градостроительного потенциала, транспортной доступности и административной поддержки минимизирует операционные риски и ускоряет выход на окупаемость. Это шанс реализовать проект, который станет катализатором развития городской среды и обеспечит стабильный доход при взвешенном подходе к реализации концепции.

Данные об инициаторе проекта:

Наименование: ЗАО «Мясокомбинат Новороссийский»

Телефон/факс: (8617) 646-727

Для получения детальной информации обращайтесь в администрацию муниципального образования город Новороссийск

Почтовый адрес: ул. Советов, 18, Центральный район, Новороссийск, Краснодарский край, 353900

Сайт: www.admnvrsk.ru, www.investnovoros.ru

Телефон/факс +7 (8671) 64-67-27, +7 (8617) 67-12-48

Электронный адрес: invest@mo-novorossiysk.ru