Для инвестирования предлагается земельный участок для реализации масштабного спортивного проекта в г. Новороссийске (Сухумское шоссе). Локация с исключительной транспортной доступностью и наличием базовых инженерных сетей создаёт благоприятные предпосылки для создания многофункционального комплекса с устойчивой доходностью и весомым социальным эффектом.

Земельный участок площадью 11 796 м² отнесён к категории земель населённых пунктов с целевым назначением «Спорт» (код 5.1). Территория ранее использовалась под стадион, что подтверждает её функциональную пригодность для планируемого объекта и снижает риски, связанные с выбором площадки. Право собственности закреплено за муниципальным образованием г. Новороссийск; наличие градостроительного плана (ГПЗУ от 16.12.2022) гарантирует прозрачность нормативного сопровождения проекта и ускоряет прохождение административных процедур.

Местоположение участка органично встроено в транспортную систему региона. Сухумское шоссе — автомагистраль краевого значения — проходит всего в 5 м от границ территории, обеспечивая беспрепятственный подъезд для посетителей и логистическую эффективность объекта. До центра муниципального образования (ул. Советов, 18) — 6,725 км, до железнодорожного вокзала — 5,95 км, до ближайших железнодорожных путей — 5,2 км. Расстояние до морского порта Новороссийск составляет 7,97 км, до аэропорта Геленджик — 28,2 км, до краевого центра (г. Краснодар) — 149 км. Такая связность усиливает привлекательность локации для широкой аудитории и повышает потенциал посещаемости комплекса.

Территория имеет ряд особенностей, требующих продуманного подхода при проектировании. Через участок протекает ручей в бетонном лотке; земля находится в водоохранной зоне (ширина зоны — 50 м), в пределах прибрежной защитной полосы (30–50 м) и за пределами береговой полосы (5 м). Кроме того, участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций: кабеля связи, электрокабеля, телефонного кабеля, ливневой канализации, канальной теплотрассы и напорной канализации. При грамотном проектировании эти факторы не становятся препятствием, а формируют уникальность объекта: интеграция в существующую инфраструктуру и бережное отношение к природному элементу (ручью) усилят имидж комплекса как современного, экологичного и гармонично вписанного в ландшафт сооружения.

Инженерно‑техническая оснащённость площадки существенно снижает капитальные затраты на подключение к коммуникациям. Электроснабжение и связь уже обеспечены — точки интеграции предусмотрены в существующей сети. Газоснабжение реализуется через трубопровод диаметром 90 мм на расстоянии 30 м от границ участка. Водоснабжение организовано через систему в 97 м, канализация — через сооружения в 22 м. Близость инженерных сетей сокращает сроки подготовки к строительству и минимизирует финансовые издержки на начальном этапе.

Экономическая целесообразность инициативы обусловлена гармоничным сочетанием факторов: расположение вблизи крупной автомагистрали обеспечивает высокую пропускную способность и доступность для посетителей, наличие базовой инженерной инфраструктуры сокращает капитальные затраты, а историческая преемственность использования территории под спортивные цели усиливает доверие целевой аудитории. Проект способен стать центром притяжения для жителей и гостей Новороссийска и обеспечить стабильный доход при взвешенном подходе к реализации концепции. Сочетание транспортной доступности, инженерной готовности и административного сопровождения минимизирует операционные риски и ускоряет выход на окупаемость.

Для получения детальной информации обращайтесь в администрацию муниципального образования город Новороссийск

Почтовый адрес: ул. Советов, 18, Центральный район, Новороссийск, Краснодарский край, 353900

Сайт: www.admnvrsk.ru, www.investnovoros.ru

Телефон/факс +7 (8671) 64-67-27, +7 (8617) 67-12-48

Электронный адрес: invest@mo-novorossiysk.ru