Перед инвестором открывается возможность реализовать масштабный проект спортивной инфраструктуры на земельном участке в селе Цемдолина (г. Новороссийск). Локация с продуманной транспортной связностью и доступом к инженерным сетям формирует прочную основу для создания многофункционального комплекса с устойчивой доходностью и высоким социальным эффектом.

Земельный участок площадью 22 428 м² отнесён к категории земель населённых пунктов с целевым назначением «Спорт». Территория не вовлечена в хозяйственный оборот, что даёт свободу в формировании концепции объекта без ограничений, продиктованных существующей застройкой. Право собственности закреплено за муниципальным образованием г. Новороссийск.

Местоположение участка органично вписано в транспортную систему региона. Автомагистраль краевого значения ФАД М‑25 «Новороссийск – Керченский пролив» (на Симферополь) проходит в 200 м от границ территории, обеспечивая удобный подъезд для посетителей. Ближайшие железнодорожные пути расположены в 900 м, до железнодорожного вокзала — 4,5 км, до морского порта Новороссийск — 6,2 км. Расстояние до центра муниципального образования (ул. Советов, 18) составляет 5,2 км, до аэропорта Геленджик — 38 км, до краевого центра (г. Краснодар) — 149 км.

Территория имеет ряд территориальных особенностей, требующих учёта при проектировании. Участок входит в охранную зону промышленных предприятий (ООО «Новоросметалл», ООО «Рускон» (Площадка 1), ООО «Новороснефтесервис»), расположен в водоохранной зоне реки Цемес (ширина зоны — 100 м) и в границах зон охраны выявленного объекта культурного наследия. 

Инженерно‑техническая оснащённость площадки минимизирует капитальные затраты на подключение к коммуникациям. Электропитание обеспечивается центром питания в 7 м от границ участка, газоснабжение — через трубопровод диаметром 90 мм на расстоянии 3 м. Водоснабжение реализуется через систему МУП «Водоканал»: точка подключения диаметром 225 мм расположена в 600 м. Канализационная сеть диаметром 400 мм находится в 1 200 м — это требует продуманного подхода к организации инженерных решений, но не создаёт критических сложностей. Связь и интернет обеспечены центральной сетью всего в 1 м от территории: стабильное покрытие мобильных операторов гарантирует бесперебойную работу цифровых сервисов комплекса.

Экономическая целесообразность инициативы подкреплена гармоничным сочетанием факторов: транспортной доступности, инженерной готовности, административной поддержки и расположения в динамично развивающемся районе. Проект способен стать ключевым элементом спортивной экосистемы региона, обеспечивая устойчивый спрос на услуги и прогнозируемую доходность при взвешенном подходе к реализации концепции.

Природные, инфраструктурные и логистические преимущества локации минимизируют операционные риски и ускоряют выход на окупаемость.

Для получения детальной информации обращайтесь в администрацию муниципального образования город Новороссийск

Почтовый адрес: ул. Советов, 18, Центральный район, Новороссийск, Краснодарский край, 353900

Сайт: www.admnvrsk.ru, www.investnovoros.ru

Телефон/факс +7 (8671) 64-67-27, +7 (8617) 67-12-48

Электронный адрес: invest@mo-novorossiysk.ru